3月1日起，不动产登记条例正式实施，不少业内人士认为这是在为房产税开征摸底铺路，作为一项长期实施的政策，不动产登记将会影响到我们所有人。那么，不动产登记下，如何合理配置手中房产，成为了亟待解答的问题。记者采访了业内专家，对房产税的影响及相关对策进行解读。

住宅/公寓板块市中心地带可有两套住宅

李女士：10年间我和丈夫买了多套房投资，已经有了很大的升值。考虑到以后少交税，应该怎么处理这些房产？

专家：未来征收房产税，很大可能是按套征收。多套房特别是第三套以上的，可能就被认定是投资性的，房产越多，税率越高。

青岛从目前来看，人口基本上是流入的，房源尤其是小户型还会持续受到关注。最好不要空置，可以考虑出租。一般而言，小户型房源租金不抵物业、取暖、交税金额的情况较少，额外持有一套市区地段的小户型并不会成为一种负担。

总体上看，业主们最多保留两套中心区的普通住宅，便于生活和管理，产业导入的渠道依然很窄，会使得其物业的投资价值比较低。

青岛留一套，老家留一套

刘女士：我女儿在青岛工作、生活，也已经在青岛买房。另外，我和老伴在潍坊老家有两套刚需房，潍坊的房产暂时空置。我家这三套房应该如何合理处置？

专 家：在大城市特别是人口还是在涌入，购房需求和消费能力也有微涨的潜力。如果你打算长期生活在青岛，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城 市的房子可以全部卖掉。但目前来看，您老家的住房需求都是刚需、自住性质的。房产税征收细则还没有出台，可以保留一套，将另一套出售，资金用作别的投资。

城市中心区可以考虑入手

宋先生：我们一家在青岛生活多年，现在有了一定的积蓄。为了孩子教育考虑，想要在市北某重点中学附近买一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不动产登记，政策、市场前景均不明晰，究竟该不该入手？

专家：青岛楼市本身的问题不是很大，中心城区更是借各种优质的配套而保值。很多“高龄”住宅能够卖出“天价”，一个主要原因是有名校在旁边。所以，问题的关键还要看房子有没有市场。

办公/商铺板块 办公、商铺投资?风险主要看位置

王先生：我共持有一套商务公寓和一处商铺，目前正考虑出售其中一处物业，我想知道，写字楼、商务公寓的风险是不是要比商铺小一些？

专家：散售型写字楼前几年比较少，但是这两年的市场供应正在逐年增长，同商铺相比其风险并不能简单地做比较。同理，一个小区的临街底商，位置好的和差的价钱能差五六倍，所以无论投资写字楼、商务公寓还是商铺，主要还是看位置。

郊区商铺投资要谨慎

黄先生：我在胶州购买了多套商铺，都是新楼盘的临街商铺。不动产登记下，未来商业是否还有投资价值？

专家：由于电商的崛起，商铺的出租、出售难度加大，而商铺的价格又比普通住宅要高，因此近两年投资回报率并不理想。特别是城市的郊区、新区的商业物业，由于居住人群较少，养铺时间较长，投资风险较大，尤其是“场内铺”最危险，要谨慎投资。