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“教改”之下 学区房依旧升温

时间:2015-05-10 18:29来源:新华网 作者:admin 点击:
伴随着日前北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继出台,不少家长们也开始了购买学区房的纠结历程。 自从去年北京市严禁择校、取消共建之后,购买学区房成为家长眼中能使孩

伴随着日前北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继出台,不少家长们也开始了购买学区房的纠结历程。

自从去年北京市严禁择校、取消“共建”之后,购买学区房成为家长眼中能使孩子就读优质学校的捷径。但伴随着北京市教育资源整合和均衡化发展,购买一套“靠谱”的学区房似乎越来越困难。然而,在二手房市场升温的背景下,学区房还是表现出突出的人气和价格涨势。

成交均价涨幅超平均水平

日前,城六区义务教育阶段入学政策已相继出台,今年学区调整较明显的东城、西城和朝阳区的部分重点学校周边,已有家长开始提前打探消息。对于家长们最关心的“对口直升”,房产中介称,涉及学校周边的二手房成交价也开始显现上涨势头。

“4月份调整政策一出来,来看房、咨询的家长明显变多了。区域里有一套38.5平方米的一居室,业主报价310万元,由于总价低,最近每天都有带看的,不少客户是赶着工作日人少的时候来看房。”位于北京西城师范小学划片区域内的一中介经纪人介绍。

在 实验二小涭水河小学片区,一名中介经纪人介绍,“3·30”新政出台后,区域里增加了一批“满2”的房源,购房者可选房源增多,也在一定程度上促进了成 交。之前区域房源的成交均价在71000元/平方米左右,但随着整体市场回暖,部分小户型房源的成交价甚至达到9万-10万元/平方米。

不仅在上述区域,目前整个学区房市场的成交均价上涨明显。根据链家地产市场研究中心统计,随着学区房成交旺季的来临,学区房成交均价均有上涨,其中市重点和区重点学区房价格分别较上周上涨4.5个和5.8个百分点,涨幅超过全市平均水平。

在业内看来,去年以来,在取消共建生、严格审查特长生的背景下,想要进一所好学校,买一套靠谱的学区房似乎成为不少家长的共识。因此,传统的学区房热区在短期内不会降温。

购买决策更为谨慎

“去年刚买的花家地西里的房子,希望能上花家地实验小学。结果今年政策有变化了,被划到南湖中园小学,有可能上望京教辅中心那个分校,初中对应的是首师大花家地分校(在望京考分排名很差啊),怎么办?”

“我家划片是丰台六小,所以在西城买了套‘老破小’,结果昨天丰台小学划片出来,六小撤销,改划到丰师附小本校了,早知道就不折腾了。”

最近,不少网友在网络上“吐槽”,由于学区变动之前购买学区房变成无用功的事情。

而关于天价学区房的诸多新闻早已屡见不鲜,因学区房引起的各种争论也不时沸沸扬扬。

“从一定意义上讲,购房者选择购买学区房时都存在一定的赌博成分。”伟业我爱我家北京分公司市场研究部张月认为,由于部分区域和学校对落户年限有一定要求,不少家长在孩子1岁左右就要挑定一套可能就读理想学校的房子,在教育资源整合的大背景下,谈何容易?

张月补充说,各区的学区政策调整很快,并在最近几年大力度进行学校资源整合和合并。对于购房者来说,学区房数量有限,面对如此快速和大力度的学区调整,在选择学区房时需要更加谨慎。

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