不知楼市从何时回暖”是秦皇岛楼市从低谷中崛起后许多人的疑问，正如唐诗所言的“春眠不觉晓”，许多人在楼市成交量逐步抬升，屡创新高后，才后知后觉。从春季的330新政开始，购房者开始蠢蠢欲动，秦皇岛楼市由过去的沉睡状态逐渐复苏，市场开始酝酿着回暖的希望，到年中时刻，这场“春晓的梦想”终于迎来收获。

新建商品房市场供销情况：量涨价跌 库存下降

1.商品房供应情况。1-6月，城市区商品房批准预售73.89万平方米，同比下降44.11%。其中商品住房批准预售62.73万平方米，同比下降50.06%。

6月，城市区商品房批准预售8.76万平方米，同比下降76.51%，环比下降38.74%。其中商品住房8.41万平方米，同比下降76.76%，环比下降41.15%。

2015年1-6月城市区新建商品住房上市面积折线图

2. 商品房销售情况。1-6月，全市城市区销售商品房119.69万平方米，同比增长55.91%，其中商品住房108.76万平方米，同比增长 51.04%。按成交套数统计，1-6月全市城市区商品房成交套数10617套，同比增长49.76%，其中商品住房9921套，同比增长41.35%。

6 月，全市城市区销售商品房26.63万平方米，同比增长46.48%，环比增长2.31%。其中商品住房25.84万平方米，同比增长52.54%，环比 增长3.98%。按成交套数统计，6月全市城市区商品房成交套数2148套，同比增长57.59%，环比下降14.59%。其中商品住房2024套，同比 增长28.67%，环比下降16.57%。

2015年1-6月城市区新建商品住房成交面积折线图

3.商品房待售情况。截至6月末，全市城市区已批准上市商品房待售面积为364.82万平方米，环比下降13.85%。其中商品住宅待售面积为301.63万平方米，环比下降16.17%。

4.商品房成交价格变动情况。1-6月，城市区商品房平均价格6058.82元/平方米，同比下降9.75%。其中商品住房5639.28元/平方米，同比下降8.74%。

6月，城市区商品房平均价格5797.39元/平方米，同比下降14.10%，环比下降7.05%。其中商品住房5545.26元/平方米，同比下降11.54%，环比下降3.27%。

2015年1-6月城市区商品住房价格变动情况走势图

二手房交易情况：二手房市场持续回暖

1-6 月，城市区二手房成交面积48.81万平方米，同比增长64.18%。其中二手住房成交面积41.99万平方米，同比增长56.21%。按成交套数统 计，1-6月全市城市区二手房成交套数5301套，同比增长42.70%，其中二手住房5089套，同比增长46.54%。

6 月，城市区二手房成交面积8.67万平方米，同比增长70.33%，环比增长2.60%。其中二手住房成交面积7.71万平方米，同比增长61.97%， 环比下降1.53%。按成交套数统计，6月全市城市区二手房成交套数934套，同比增长41.95%，环比下降7.98%。其中二手住房913套，同比增 长46.78%，环比下降5.78%。

商品住房供求结构情况：改善型房源火爆

从上述数据统计，我市商品住房成交占比分别为：80平方米以下7.79%，80-144平方米84.64%（其中80-100平方米32.64%，100-144平方米52%），144平方米以上为7.58%。

外地人购房情况：外地购房者积极入市

按身份证信息筛查，6月1日-30日外地人购买新建商品房成交面积25.46万平方米、成交套数1960套，成交面积占当期全部成交量的71.26%（成交套数占比75.18%）。仅从成交面积比较，比去年同期增长68%，环比增长4.43%。

1.新建商品房成交情况。6月，四县及北新区新建商品房成交面积6.57万平方米，环比增长48.64%。其中商品住宅成交面积4.56万平方米，环比增长2.16%。四县及北新区6月平均成交价格(元/平方米)及环比情况见下表：

2.二手房成交情况。6月，四县及北新区二手房成交面积1.91万平方米，环比增长61.83%。其中二手住房成交面积1.48万平方米，环比增长41.45%。

市场形势分析：下半年房价或小幅上涨

市场供应持续下降。1-6月，我市城市区新建商品房、商品住房供应与去年同期相比均呈现明显下降趋势，4、5月份为迎接销售旺季，上市量相比略有回升，6月回落。

新建商品房成交稳健增长。1-6月，我市城市区新建商品住房成交面积与去年同期相比出现大幅增长，且逐月上升。就6月情况看，新建商品房成交规模再创今年新 高，主要影响因素为：一是国家、省市利好政策的出台继续支持购房者入市信心；二是个别项目出现集中网签现象；三是新学年即将开始，学区房交易活跃（本月销 售排名前20位项目中，位于学区范围内的项目房屋销售上升）；四是部分项目把握时机，利用促销政策积极促销走量。

成交价格渐趋稳定。受海景房成交量增加提高均价的影响，商品住宅成交均价5月较4月出现4.6%的增幅。6月较5月出现3.27%的回落，原因是个别项目低价房（抵账房）大量集中网签，但6月均价仍较4月份增长1.5个百分点。

二手房成交持续活跃。1-6月二手房成交面积、套数同比继续增长，但成交价格受新建商品住房成交冲击略有下降。

下半年趋势预判：新建商品房市场供应持续走低，库存持续下降但降幅可能会逐步收窄，成交规模渐趋稳定，成交价格会在小幅回升的基础上保持平稳态势。