7月份开始，秦皇岛楼市便进入下半场，同时也进入到秦皇岛独特的暑期旺季，而暑期旺季对秦皇岛楼市而言，同样是一年中的旺季。今年的暑期旺季，秦皇岛楼市呈现出新的特点，旅游地产的火爆退居其次，以学区房为首的城区楼盘大行其道，从侧面也反映出秦皇岛教育资源分配不均的尴尬现状。

秦皇岛楼市进入最佳状态

根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据，7月份秦皇岛楼盘400来电次数达10074次，环比增长14.37%，同比大涨71.15%。海港区楼盘来电量为5472次，环比增长9.55%；开发区楼盘来电量达2244次，环比增长48.7%；山海关区楼盘来电量达417次，环比增长58.16%；北戴河区楼盘来电量达315次，环比增长17.98%；北戴河新区楼盘来电量达564次，环比增长3.3%；昌黎楼盘来电量达246次，环比下跌33.33%。

7月份，秦皇岛整体楼盘来电量继续保持环比、同比双双上涨的趋势，在暑期旅游地产旺季叠加的背景下，7月份楼盘来电量一举超越6月份的高点，10074次的来电量水平甚至超过2013年同期，使本来在8月才会迎来的暑期来电高峰，提前一个月便进入最佳状态。

秦皇岛暑期旺季的到来使旅游地产保持了较高的热度，北戴河、北戴河新区等区域的楼盘来电量纷纷上涨，但上个月上涨幅度最大的却是属于城区的开发区，环比涨幅达48.7%。

业内人士认为开发区楼盘来电量上升与项目的集中推盘有很大关系，碧景华庭、南岭春天里等新盘纷纷在近期选择开盘，在市场上久久不见新盘入市的环境下，新盘的入市为观望中的购房者提供了新的选择，新开楼盘充足的房源、齐全的楼层是吸引购房者入手的重要因素。另外，新开楼盘往往以低价入市，加上售楼处的开盘优惠，性价比丝毫不输于其它在售楼盘。

学区房楼盘持续火爆楼市

根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电统计，7月份的来电量TOP10楼盘里，海港区楼盘占到6个名额，其余4个入围TOP10的楼盘均为开发区楼盘。

在最新的楼盘来电量TOP10中，长期居于榜首的金屋秦皇半岛屈居第三，远洋海逸世家一举登顶，成为上月最火爆的楼盘。铂悦山、香邑溪谷凭借皇家马戏团的活动，成功吸引了一大批孩子家长的关注，免费索票的策略间接带动了售楼处的来电量水平。

另外，学区房的火爆成为近期的楼市特色，一方面是以翠岛天成为代表的新晋学区房，根据海港区最新的学区划分，环岛附近的翠岛天成、环岛花园等楼盘，划归迎宾路小学、十六中的施教区，从此市场热度大增。

与此同时，以在水一方为代表的经典学区楼盘也开始走热。作为对口重点中学7中的典型楼盘，在水一方的价格一直保持着木秀于林的高姿态，均价一度逼近万元。

但自从去年楼市大幅滑坡之后，高房价直接拖累了在水一方的库存消化，周边的汤河铭筑、万象城等学区楼盘的入市更是加剧了该区域的竞争，使在水一方也不得不开始考虑降价，大量6千多元每平的特价房投向市场，动辄5万抵10万的优惠促销为楼盘带来不少人气，老楼盘焕发出新状态。

秦皇半岛搭上学区房顺风车

最近，金屋秦皇半岛也搭上了学区房的顺风车。近日，市教育局的文件称“目前，有关部门和领导正通过各种渠道积极与河北师范大学联系，为争早日促成河北师范大学附属中小学落户秦皇半岛，并尽早建成并投入使用。”

名校助阵的效果可谓立竿见影，“河北师大附属中小学将落户”秦皇半岛的消息引起购房者的强烈关注，短短几天之内，金屋秦皇半岛售楼处的来电量、来访量大涨，日平均成交量实现了翻番。

业内人士分析认为，6、7月份学区房的走热与新学年即将开始有很大关系，根据秦皇岛市房产局提供的数据显示，6月楼盘销售排名前20位项目中，位于学区范围内的项目房屋销售量上升明显，成为暑期楼市的重要角色。

学区房的火爆让许多开发商艳羡不已，尤其是开发区的楼盘，由于教育资源的短缺，学区房更是可求却不可遇。楼盘要想搭上学区房顺风车，开发商只能像金屋秦皇半岛、南岭国际那样，既然没有近水楼台的优势，索性引渠取水，或与重点中学合作建立分校、或引起外阜优质教育资源，最终的目的是让购房者心甘情愿的埋单。