最近一周抚宁撤县设区的消息一直吸引着人们的眼球，8月20日媒体曝出抚宁撤县设区的新闻，仅隔一天，秦皇岛市便召开行政区划调整动员大会。

秦皇岛市委书记田向利称这次区划调整是非常难得的发展机遇，对秦皇岛具有重大的现实意义和深远的历史意义，必将载入秦皇岛发展史册。

此外，人们最关心的就是这次区划调整是否会推动抚宁的房价？秦皇岛房地产市场将迎来什么样的格局？

房价低才是正经事儿 区划调整后楼市波澜不惊

在抚宁撤县设区的消息对外公布一周后，搜狐焦点编辑对抚宁部分楼盘进行了摸底调查。

玉鼎鑫居是距离秦皇岛市区最近的抚宁楼盘，位于海港区北部的杜庄镇，这次区划调整后，杜庄镇以及周围的石门寨镇和驻操营镇直接划入海港区片区，紧挨海港区的杜庄镇成为此次区划调整的最大受益地区。

据玉鼎鑫居的工作人员介绍，秦皇岛区划调整公布后，当地老百姓的反应比较平淡，也比较理智，目前来看对楼盘销售没有任何影响，项目之前的涨价行为与这次区划没有关联。

不同于市区楼盘的门可罗雀，编辑上午十点多来到玉鼎鑫居售楼处时，洽谈区的座位座无虚席，置业顾问和客户进行着有序的交涉，不到一个小时便有2组客户成交，效率惊人。

据置业顾问介绍，这些客户大多来自杜庄或者周围的乡镇，基本上都属于刚需购房者，由于玉鼎鑫居是杜庄唯一一座在售的大产权现房，而且拥有靠近海港区的优势，小区门口乘坐801路公交可以直接到达市区中心，所以楼盘的销售一直还不错。

根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电量统计，2015年1月份至今，玉鼎鑫居的楼盘来电量一直高于抚宁其它楼盘，在杜庄更是当地居民购房的不二选择。

值得注意的是，玉鼎鑫居之所以畅销，除了与项目的自身优势有关，楼盘价格和独特的政策也不可忽视。据悉，之前玉鼎鑫居的均价在3550元/平米，最低价仅2650元/平米，价格远远低于市区的楼盘，更加诱人的是玉鼎鑫居售楼处推出零首付的购房政策，客户只要缴纳2万元就可以直接入住，无需办理首付分期。

对于前来购房的老百姓来讲，符合实际购买力的房价比撤县设区来的更实在。

然而，在抚宁撤县设区的消息得到确认后，玉鼎鑫居正在酝酿涨价，玉鼎鑫居的工作人员称虽然区划调整短期没有影响，但长期来说对项目是个利好消息，9月份项目将会进行统一的调价。

对于抚宁的其它项目，根据搜狐焦点编辑的电话调查，目前没有得到楼盘涨价的消息，抚宁县城的楼盘平时什么样，现在还是那个样子。

有业内人士接受搜狐焦点采访称，“一般来说，除非是工作需要，如果工作不需要，购房肯定在城区的，不会改到去县城的，县城毕竟还是县城。”

剑指京津冀协同发展 港城晋级百万人口城市

从长远角度来讲，对抚宁撤县设区的调整，秦皇岛房地产业内人士大多持肯定的态度。

经过这次调整，秦皇岛一跃成为河北省的大城市，市区人口增长的瓶颈终于被破解。调整后，秦皇岛市区面积由原来的512.56平方公里增加到 2131.51平方公里，居唐山、保定、石家庄之后，列河北省第四位。市区人口由原来的89.56万人增加到139.63万人，占全市总人口的45%。

抚宁撤县设区对秦皇岛房地产市场整体是利好的，撤县设区后最重要的一个变化就是城市人口的增加，市区人口达到百万以上，人口的不断扩大势必将导致整个城市的发展，而房地产市场主要就是依赖城市的人口规模，秦皇岛的市场需求将会进一步扩大。

另外，值得一提的是，这次区划调整是以京津冀协同发展为背景进行的。其实，在抚宁撤县设区前，河北省在两年内已有两座城市进行过区划调整，

3个月前，国务院刚刚批复同意了调整保定市的部分行政区划。区划调整后，保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，成为仅次于唐山市的第二大市；市区人口由原来 的119.4万人增加到280.6万人。

2014年9月，国务院批复石家庄市部分行政区划调整，石家庄撤销县级藁城市、县级鹿泉市、栾城县，分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区、栾城区。石家庄市由原来的6区17县市变为现在的8区14县市。

秦皇岛此次区划调整得到市领导的高度重视，消息公布后的第二天，秦皇岛便召开行政区划调整动员大会。据悉，秦皇岛市政府已经成立9个专项小组，正在抓紧制定具体方案，细化相关措施，即将进入抚宁指导工作。

秦皇岛市委书记田向利表示，实施区划调整有利于秦皇岛全面融入京津冀协同发展，争取更大作为；有利于做大主城区，优化生产力布局，提高中心城市辐射带动力；有利于推进新型城镇化，促进城乡一体化发展；有利于统筹城市管理，疏解城市功能，让更多群众分享经济社会发展成果。

有评论指出，30多年来，秦皇岛市因为建市时间较短、城市规模偏小，导致城区发展空间严重受限，经济社会发展受到严重制约，沿海开放城市的辐射带动作用难以发挥。

抚宁拥有丰富的海洋、土地、旅游等资源，撤县设区后，可以打破行政壁垒阻隔，拓展城区发展空间，有效促进资源优化配置，增强秦皇岛全市经济实力和发展后劲，进而为秦皇岛在京津冀协同发展中争取更大作为奠定坚实基础。