8月份是秦皇岛暑期最后一个月，在这个如夏花般绚烂的季节，原本是旅游地产热火朝天的旺季，但是今年旅游地产却没有能站到“风口”之上，反而被市区楼盘抢尽了风头，各大楼盘推出的体验活动将暑期楼市推向高潮。

主城区楼市持续火热 旅游地产逐渐冷落

根据搜狐焦点秦皇岛站的400来电统计数据，8月份秦皇岛楼盘400来电次数达11727次，环比增长16.4%，同比增长52.99%。海港区楼盘来电量为6795次，环比增长25.09%；开发区楼盘来电量达2364次，环比增长5.35%；山海关区楼盘来电量达279次，环比下跌33.09%；北戴河区楼盘来电量达315次，环比下跌32.38%；北戴河新区楼盘来电量达804次，环比增长42.55%；昌黎楼盘来电量达264次，环比增长7.3%。

8月份，秦皇岛楼盘来电量超越7月份的高点，达到今年以来的最高峰，其中海港区和北戴河新区上涨趋势明显，山海关区和北戴河区则出现一定程度的下跌。

从连续多月的数据来看，山海关、北戴河区域的楼盘来电量不仅总量少，而且增长幅度比较有限，从侧面反映出目前山海关区、北戴河区的楼市活跃度开始放缓。

业内人士分析认为北戴河、山海关属于秦皇岛比较独特的区域，人口总数量和人口净流入数量都比较少，相比海港区和开发区这些主流置业区域，住房需求量非常有限，开发商的开发热情也比较低，楼市活跃度逐渐下降。另外，经历了前几年旅游地产开发的大跃进，最近，旅游地产市场开始出现放缓的迹象，北戴河和山海关许多旅游地产项目几乎处于沉寂的状态。

今年暑期，秦皇岛旅游地产项目的热度有所降温。根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电统计，2014年暑期期间，万科北戴河小镇、一杯澜、华贸公园郡、鸥州等大北戴河区域的旅游地产项目来电高涨，常居来电TOP10榜单。 

而今年的楼盘来电统计显示，7、8月份的楼盘来电TOP20中并未看到旅游地产项目的身影，反而金屋秦皇半岛、远洋海逸世家等以性价比著称的市区楼盘大行其道。市区楼盘以价换量的政策，使以前不太受外地购房者关注的市区楼盘走到聚光灯下，像金屋秦皇半岛这样兼具普通住宅和旅游地产性质的楼盘在市场走热，进一步挤压了单纯旅游地产项目的市场空间。

暑期楼市体验活动爆发 房企追逐“新奇特”

根据搜狐焦点秦皇岛站的楼盘来电统计，8月份的来电量TOP10楼盘里，海港区楼盘占到6个名额，其余4个入围TOP10的楼盘均为开发区楼盘。

在最新的楼盘来电量TOP10中，金屋秦皇半岛以1389次来电量的绝对优势领跑TOP10榜单，曦城花语和富立秦皇半岛分别以441次和435次的来电量位居榜单的第二位和第三位。

8月份秦皇岛房企纷纷开始在营销活动上发力，多个楼盘引进了花样繁多的体验型娱乐项目，吸引了大批港城市民的关注，例如金屋秦皇半岛的夏季冰雪节、铂悦山的蝶海奇幻公园、恒大城的水上乐园、九号别墅的名人蜡像展，一时间大大小小的楼盘都搞起了“副业”，几乎每个家庭都是全家出动，前去观光，售楼处变成了娱乐中心。

这些体验娱乐活动大大提升了楼盘的来电咨询量，以金屋秦皇半岛为例，暑期很长一段时间里，前往售楼处体验的市民络绎不绝，并且经过体验者的口耳相传，更多慕名而来的市民专门前往售楼处进行体验，其中，互联网的口碑传播效应功不可没。

从去年暑期开始，这种形式的娱乐体验活动就已经被开发商广泛借鉴，例如去年华贸公园郡的哆啦A梦展、铂悦山的马戏团表演，当时都获得了市民的广泛参与，带给大家耳目一新的体验。

今年，开发商在此类活动上投入更大的力度，在活动类型上更加丰富，更具有娱乐性，开发商为了吸引大家的关注，可谓是别出心裁，金屋秦皇半岛将哈尔滨的冰雕搬了过来、九号别墅专程从上海订制了一批名人蜡像，活动越新奇，人气就越旺盛。

这些活动之所以也能吸引大量市民的参与，主要由于活动免费参与的性质，大部分活动只需要拿出手机扫一下二维码，在手机屏幕上动动手指就能轻易完成。另外，随着移动互联网的普及，开发商越来越重视手机端的宣传推广，这些免费参与的活动在微信、微博上大量被转发，为活动带来了非常可观的曝光量，项目也得到很好的推广。